“候鸟式”养老带火旅居地产，赢咖8正进入乡村旅居时代！

“身体与心灵，总要有一个在路上”。

  曾经，多少人打拼多年，只为在城市里有一套属于自己的房子；在压力越来越大的今天，城市里的人们却在酝酿着逃离。人口密集、工作和生活的快节奏，让越来越多的都市人感到压力无处不在。

  于是旅居置业走进了很多人的视野。

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  中产阶级们，渴望从怎么摆弄都显得拥挤憋闷的房子和堆满文件的工作中摆脱出来，将繁华忘却，寄情山海，寻找失落的乐园。但他们的生活所需已不是走马观花的旅游，而是打开全新的生活方式，旅居，已经成为了他们的“刚需”。

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1.什么是旅居？
  旅居就是实现集旅游、休闲、度假、疗养、居住、商业等融为一体的人居新境地。
传统旅游地产是单一的“自然景观+度假住宅”模式，旅居地产更注重“自然资本+生活住宅+核心配套+目的地式主题体验”。旅游地产和旅居地产的首要区别就在于前者是开发驱动，而后者是配合驱动。

  他们的区别还在于宜居环境，这里指的不仅是自然环境，还包括社会环境。

  所以，旅居地产带给居住者的不仅仅是一个房子，还有普通房产达不到的优质配合、养生养老环境、艺术体验、自然美景资本等。

2.旅居的六大特征
1、自然资本有引力
  一个旅居课题其基础条件是良好的生态环境，或者是比较有特色的自然景观。对于雾霾下的国人特别是城市人来说，洁净的空气、清澈的溪水是一个让人向往之地。对良好生态的追求以及希望摆脱生活污染的环境和回归自然成为现代人度假旅游的主要动机之一。而特色的自然景观是给人难忘的体验，比如沙漠、高山等不太适合人居的地方，可能不太合适一般享受型旅居，但对特殊人群、小众人群来说，能够到这类环境中进行旅居也是很有吸引力的，特别是如果和宗教、特色艺术融合在一起，更有其魅力。
  从而也说明，旅居不一定都是宜居，但宜居一定适合做旅居。

2、人文资本有磁力
  人文资本既是历史和艺术古迹，也可以是当代的；既包括物质的，也包括非物质的；历史人文资本包括纪念碑、古建筑、艺术宝库以及各种考古发现以及各类传统艺术活动；当代的人文资本包括现代施工、现代建筑、会展活动、赛事活动等。这些物质和非物质的资本，对于现在部分旅游者来说，是一个很强的艺术磁极，吸引各地的游客到此旅居体验。特别是宗教类和类宗教类的人文资本在这方面具有天然的长处，也是旅居课题优先塑造的重点。
相比较自然宜人的旅居，人文心灵的旅居才是真心的旅居。

3、居住空间宜人
  自然资本和人文资本更多是从大环境的角度进行描述，而旅居最需要落实的是居所，是更微观的层面，比如旅居社区、旅居住宅等内容，具体来说包括第一居所和第二居所等，其中比重最大的内容是第二居所，第二居所的数量和质量是衡量一个旅居课题的最显著因素。旅居社区自然环境是否宜人、居所户型是否实用和宽敞、物业配合是否完备等条件是旅居居住空间宜人的制度。居住空间是一个小型旅居课题最重要的内容，也是课题成败的关键。
在这方面地产开发商具有很大的长处，持续积累的住宅开发经验，融合特殊行业的居住要求，比如养老、度假等需求，在满足国家住建部门相关具体规范的要求下，通过室内外的设计装修，可以把居所做的很有味道，很迷人。
如果说大环境是一个旅居者的大宇宙，居住空间就是旅居者的小宇宙。

4、配套设施完善
  由于旅居者要持续停留在一个地方，必然涉及到吃、玩、游、购等各类需求，并且对当地住宿、餐饮、娱乐和运动等度假配套设施和基本生活设施要求一般都比较高。这也和当地人的生活方式密切相关，也是体验当地生活方式的内容。最关键的是这些也是拉动一个旅居地经济的重要的支撑，配套设施越完善，旅居者消费额越大，从而为一个旅居课题或者当地带来更多的收入。虽然配套设施是一个旅居课题锦上添花的内容，但是这个花朵必不可少。这些完善的配套设施对于一个旅居地的筑造至关重要，没有相应的配套很难成为一个让游客满意的旅居课题。
从此意义上说“旅是引擎，居是方法，促进更多的消费才是目的”。

5、艺术活动丰富
  旅游成长的当下环境，不论活动多或少，大或小，一个旅居地或旅居课题的活动一定不可少，如果能够有体系那最好了，这考验的是一个旅居课题的整体管理能力。
  从前面概念的界定中了解到旅居的核心是体验艺术方式，而艺术活动就是一个旅居课题核心的核心。特别是有仪式感和参与感的艺术活动，直接把旅居者带入到在地的艺术情境中，最能向旅居者传达在地的艺术方式和生活方式。所以，旅居课题的艺术活动至关重要。
  从旅居者的角度来说：一方面，人们因工作的压力，而急切想放松自己，通过度假旅游，在享受大自然所赐的同时也能享受到当地民俗、艺术、艺术等无限休闲乐趣，无疑将会对放松身心起到很大的作用。另一方面，特殊群体的比如康养人群，在享受自然环境的同时，也希望能从各类艺术活动中给予心身灵的疗养。
  丰富的艺术活动是引爆旅居课题的核爆点。

6、软性配合暖心
  作为一个旅居课题，除了硬件环境要好，更关键的是软性配合，这也是目前国内旅游的短板，相比较国际上旅游配合做的比较好的日本等国家，赢咖8的旅游一直还处于拼硬件阶段。目前范畴上屡禁不绝的导游打人、吃饭宰客等现象。其实，更吸引人的是能够让游客享受到发自内心的是舒服、开心。不用担心被欺诈、被宰的担忧，和带给旅居者意外的惊喜配合。未来比拼的不是硬件，更是系统。在情怀满天飞的当下，用户心灵上感受到的实实在在软性配合才是旅居课题的试金石。软性配合还可以让一位旅居者多次往返，最终让一个旅居地成为真正的旅居地。
  如果说硬件是0，系统是1，没有1，再多的0也是0。

3.旅居养老的五大业务模式
  根据旅居养老的目的和旅居场所的不同，可以把我国旅居养老产业分为以下五种模式：

1、候鸟式旅居养老模式
 候鸟式旅居养老是我国成长最早的旅居养老模式。与其他旅居养老模式不同，候鸟式旅居养老只需支付交通费和房租费，成本较为低廉，逐渐成为我国旅居养老的主要模式。候鸟式旅居养老主要分为三类。
  第一，暖冬旅居养老。冬季南方城市具有独特的地理位置和舒适的气候条件，到南方过冬逐渐受到北方老年群体的追捧。以海南岛为主的冬季疗养基地逐渐成长起来。
  第二，夏季避暑旅居养老。夏季北方滨海城市以其毗邻大海、空气清新、温度适宜，受到了一批老年群体的欢迎。
  第三，景区旅居养老。景区旅居养老指依托山林、湖泊、滨海和温泉等自然生态资本，形成山水疗养基地、温泉享老基地、风景享老基地等组合式景区旅居养老模式。景区旅居养老远离城市的喧嚣，自然资本能够陶冶情操，在一些风景秀丽的地区逐渐成长起来。
  总体来说，候鸟式旅居养老模式的优点是环境优美、气候宜人，灵活性强。但缺点是季节性较强，便捷性不足。

2、疗养式旅居养老模式
  随着年龄的提高，老年群体的身体机能开始下降，对护理护理需求越来越高。疗养式旅居养老模式主要分为三类。

  第一，中医养生旅居养老。中医养生旅居养老以中医为核心，以我国传统养生哲学为基础，开发中医诊疗室、中医理疗中心、药膳养老会所、中草药种植园等中医旅居养老课题，赠与包括中医养生知识讲座、中医护理配合、中草药园区体验等不同的配合。

  第二，西医护理旅居养老。西医护理旅居养老以西护理养为核心，以大型医院雄厚的护理资本和专长化的护理配合为依托，为老年群体赠与包括身体健康检查、护理护理、健康调研等多个领域立体化的养老配合体系。

  第三，美食养生旅居养老。美食旅居养老是指以食疗养生为核心，围绕我国丰富多彩的饮食艺术，塑造集养生药膳、素斋、绿色饮食、养生茶汤、地方养生膳食等多种食疗养老饮食为一体的美食养老配合模式。总体而言，疗养式旅居养老模式的优点是符合老年群体的疗养护理需求，缺点是成本较高。

3、文艺鉴赏式旅居养老模式
  文艺鉴赏式旅居养老模式主要分为三类。

  第一，古城古镇旅居养老。古城古镇旅居养老依托特有的艺术资本、历史遗址和非物质艺术遗产，将历史古迹、旅游产业和养老配合结合起来，开发具有历史艺术特色的旅居养老课题。

  第二，民俗民风旅居养老。民俗民风旅居养老以地方特有的民族风情、节庆、习俗、食俗为基础，塑造具有独特氛围和节日庆典色彩的旅居养老配合课题。

  第三，宗教禅修旅居养老。宗教是艺术的重要载体，是人的精神寄托。随着我国经济社会的成长，老年群体的物质保障极大丰富，对于精神信仰的追求不断提高。因此，依托宗教特色，以国家政策为依据，开发以佛学院、山水禅寺、养心阁等为基础的多样化的宗教养心旅居养老课题，更符合现代社会和未来老年群体对于宗教艺术的需求。

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  文艺鉴赏模式的优点在于符合老年群体的精神追求，缺点是对老年群体的整体素质要求较高。

4、田园式旅居养老模式
  田园式旅居养老指的是以农家乐、乡村绿色田园景观、农事娱乐体验、特色乡村风情为依托，以满足老年人休闲度假为目的的旅居养老产业模式。近年来，随着我国大力进行社会主义新农村筑造，农村地区经济得到很大程度的成长，基础设施不断完善，为田园式旅居养老模式赠与了成长契机。尤其是农家乐产业，逐渐成为农村地区脱贫致富的一条新途径。

  除此之外，田园旅居养老不仅可以观光、采摘，体验农乐，让老年人体验农村生产方式，还可以了解农村生活，享受乡土情趣，并通过产业链的成长，不断开发渔村、牧村、林园、酒庄等特色田园旅居养老产业课题。

  田园式旅居样养老模式的优点在于亲近乡村，回归自然，缺点在于配合水平和配套措施都有待提高。

5、社区式旅居养老模式
  社区式旅居养老是养老产业和地产相结合的养老模式，并逐渐成为近年来我国开发范畴成长的一大趋势。社区式旅居养老通过构建包括老年住宅区、老年大学、购物中心、酒店和医院等多种业态，将“养老住宅分销+养老地产持有经营+综合商业租赁”相结合，形成一个功能齐全的产业链，从而为老年群体赠与多样性的养老配合。

  社区式旅居养老在我国北京、上海和深圳等一些大城市成长较快，但大部分社区式养老地产还只停留在概念层面或者只赠与住宅区等单一功能，缺乏专长的、综合的外围养老配合。因此，吸引一批专长的、有形象的招牌配合公司加入此领域是今后需要解决的首要问题。

  该种模式的优点是综合性较强，面向的老年群体范围广，配套措施和配合相对完善。缺点在于投资力度较大，对开发商的资产状况、资本整合能力和持续经营能力要求较高。

  如今，城市里的人们将繁华忘却，寄情山水、寻找失落的乐园。他们渴望打破千篇一律、追求意义、回归本质，打开全新的生活方式——旅居。尤其是2020年，突如其来的新冠疫情，刺激了很多人对于生死的考量。大家看清了在人口密集、城市污染严重的大城市，一旦爆发传染病，会带来毁灭性的灾祸。

  人们除了需要一套指导护理配套成熟的大城市房子，还需要一套可以在灾难时远离人群，且自然环境较好、配套相对完善的的旅居房。购房者需求的增加和优质旅居产品的稀缺，让疫情之后，优质旅居地产将变得更加抢手。

  从传统开发开发向大健康产业管理配合转换的过程中，赢咖8健康已经认识到，以生态文明的观念去理解，乡村像是一座尘封的宝库，又像是一件精雕细琢的工艺品。怀着一颗敬畏的心去对待它、体会它，就会发现其中不可替代的价值。

  因此，作为乡村有着广袤的田园+养生+康养模式筑造，适合持续养生养老的休闲农业将是未来的一个机遇与障碍。乡土风情的，确保舒适的房屋供人们即时或持续租住或持有将成为一种生活的时尚和刚需。